Ranking krakowskich inwestycji / deweloperów

Tak, jak obiecałam, dzisiaj przedstawię Wam subiektywny ranking najlepszych inwestycji mieszkaniowych realizowanych w Krakowie.

Kryteria wyboru: cena / lokalizacja / otoczenie / wygląd 🙂 Będzie to bardzo subiektywny ranking… zawierający jedynie inwestycje, które są gotowe do odbioru lub ich zakończenie planowane przed końcem pierwszej połowy 2014 roku. Miłej lektury!

Miejsce 10 – Słoneczne miasteczko

W sumie jedynym plusem tej inwestycji jest… cena. Mieszkanie można zakupić już od 4 tys. zł za m2, co na krakowskie warunki jest naprawdę atrakcyjną ofertą. A co jest z nią nie tak? Lokalizacja… niby dojeżdża jakiś autobus MPK, ale jeździ rzadko i pokrętnie. Masz samochód? Też nic fajnego, dojazd do osiedla obecnie odbywa się jedną ulicą, którą w godzinach szczytu uda Ci się pokonać rowerem albo pieszo. No właśnie, a może to osiedle idealne dla rowerzystów? Jeśli pracujesz w okolicach – ok, możesz dojeżdżać rowerem, ale jeśli pracujesz w centrum albo nie daj Boże, na drugim końcu Krakowa – trasa jaką musiałbyś pokonać zapewne odstraszy największych rowerowych zapaleńców. Otoczenie… niby są place zabaw dla dzieci, ale osiedle usytuowane jest w rogu autostrady A4 i drogi S7, co prawda w mieszkaniach z etapów, które już są wybudowane nie słychać odgłosów ulicy, ale jednak… Bliskość garbarni oraz fabryki kabli też w żadnym stopniu nie zachęca do zamieszkania w tej okolicy. Wygląd…aj, aj, aj… Mieszkania w fajnym układzie – fakt. Klatki schodowe schludne i ładne – fakt. Części wspólne (trawniki itp.) zadbane – fakt. Problem zaczyna się gdy wyjdziesz na balkon. Moje pierwsze skojarzenie? Bangladesz. Jeśli chcesz pożyczyć cukier od sąsiadki nie musisz wychodzić na klatkę, może Ci go podać przez balkon właśnie. Absolutnie odradzam tym, którzy lubią i cenią prywatność.

Miejsce 9 – Osiedle Krakowskie

Jeśli chodzi o moje odczucia to są one, jak to osiedle… poprawne i beznamiętne. Osiedle ładne, usytuowane w pobliżu pętli MPK, dojazd praktycznie w każdy zakątek miast (oprócz Słonecznego miasteczka:)), blisko do centrum handlowego Bonarka oraz… Sanktuarium w Łagiewnikach. W pobliżu również bardzo fajny… second hand 🙂. Jednak, brzydko mówiąc tyłka nie urywa. A co z cenami? Bliżej im do tych z wyższej półki niż z niższej, a nawet średniej.

Miejsce 8 – Osiedle Saturna

Odczucia mam w sumie żadne. Lokalizacja zbliżona do Słonecznego miasteczka jednak mimo wszystko nieco bliżej do cywilizacji. Ceny przyzwoite. Dużym plusem jest małe budownictwo, trzypiętrowe bloki z pięknymi tarasami na dachach – co oczywiście znacząco wpływa na cenę mieszkań, do których przynależą.

Miejsce 7 – Sołtysowska 35 A

Jak wyżej. Tyle, że lokalizacja całkiem w porządku. Ok. 1,5 km od przystanku Centralna, więc dobry dojazd zarówno do centrum, jak i w kierunku Nowej Huty. Deweloper oferuje również wykończenie mieszkań pod klucz, w całkiem fajnej cenie, jeśli ktoś bierze taką możliwość pod rozwagę, to warto się zainteresować tą inwestycją. Niedaleko centra handlowe M1 i Plaza. Minusem jest bliskie położenie bloku z mieszkaniami socjalnymi. Częste wizyty mundurowych raczej nieuniknione.

Miejsce 6 – Start City 

Za tą inwestycją przemawia przede wszystkim lokalizacja. W okolicy Parku Jerzmanowskich, dobre połączenia komunikacyjne. Minusem jak dla mnie jest wielkość inwestycji, bloki 11-sto piętrowe. Kojarzą mi się niestety z wielką płytą i skupiskiem ludzi.

Miejsce 5 – Trzy kolory

Okolica? No cóż, daleko od centrum, komunikacja miejska też nie jest wyjątkowo rozbudowana. Ok. 1 km trzeba podejść do pętli tramwajowej, ale stamtąd już praktycznie w każde miejsce Krakowa. Fajna, schludna zabudowa, mieszkania ustawne. Idealne mieszkania, niestety już wyprzedane, znajdują się w pierwszym rzędzie budynków – widoku nie zasłaniają wielkie blokowiska.

Miejsce 4 – Spełnione marzenia

Z ofertą tego dewelopera spotkałam się na Targach. Mieszkania przeróżnej wielkości. Plusem jest ich rozkład, z mieszkania 2-pokojowego 48 m2, bez problemu można zrobić mieszkanie 3-pokojowe (oczywiście pokoje wielkości celi, ale zawsze coś). Lokalizacja – zdecydowany plus, przystanek tramwajowy pod blokiem, ok. 4 przystanki na krakowski Kazimierz.

Paramparampam…. Podium:

Miejsce 3 – Apartamenty Wielicka

Schludne wykonanie, w pobliżu starej pętli tramwajowej, w okolicy parku. Bardzo dobre połączenia z centrum Krakowa oraz Kazimierzem – ok. 2-3 przystanki od Spełnionych marzeń. Ceny również przyzwoite, oczywiście można negocjować. Minusem jest rozkład niektórych mieszkań, dużo skośnych ścian ogranicza możliwości ich przebudowy czy nawet umeblowania.

Miejsce 2 – Wielicka 44

Jedna z pierwszych inwestycji, które oglądaliśmy. W jednym z mieszkań zakochałam się od pierwszego wejrzenia! Ceny no cóż, nie należą do najwyższych, ale najniższe też nie są. Wielkim plusem jest lokalizacja, tuż obok Spełnionych marzeń. Jedna uwaga, inwestycja składa się z dwóch budynków A i B. Osobiście nie mogłabym mieszkać w A – położony zaraz przy ruchliwej ulicy, przy torach tramwajowych. Budynek B, usytuowany za budynkiem A, sprawia wrażenie kameralnego i przede wszystkich cichszego.

Miejsce 1 – Fajny dom

Na tę inwestycję trafiliśmy w ostatniej kolejności. Nie wiem czemu, chyba dlatego, że jestem z natury przekorna, a wszędzie widziałam jej reklamy. Bardzo, bardzo, bardzo fajna inwestycja! Sprawia wrażenie miasta w mieście. Piękna infrastruktura między budynkami, odległość pomiędzy nimi również jest spora – nie zaglądam sąsiadowi do okna. Mieszkania słoneczne, o bardzo fajnym rozkładzie, ustawne. Ceny? Przystępne z możliwością negocjacji. Osiedle ogrodzone z ochroną, wewnątrz osiedla przedszkole prywatne. Lokalizacja? W sąsiedztwie Sołtysowskiej 35 A. Przystanek autobusowy pod bramą osiedla – 2-3 przystanki do przystanku Centralna. Na osiedlu dużo zieleni, park, boisko do gry, plac zabaw, szerokie chodniki, dużo ławek… Ideał! Chociaż jest jeden minus dla zmotoryzowanych, aby zaparkować pod blokiem konieczne jest wykupienie miejsca w garażu podziemnym albo na zewnątrz. Jednak, jak wspominał nam sprzedawca, miejsca na zewnątrz są chyba wszystkie wyprzedane. Problem pojawia się, gdy przyjeżdżają do Ciebie goście, mogą zaparkować przed bramą na osiedle, gdzie jest ok. 10 miejsc parkingowych. Na taką ilość mieszkańców zaparkowanie tam graniczy z cudem. Oczywiście dzięki przedsiębiorczości Polaków, obok osiedla znajduje się prywatny parking, zapewne oferuje abonament na miejsce 🙂

To wszystko. Mam nadzieję, że niektóre z wymienionych przeze mnie inwestycji Wam się spodobały i rozważycie ich odwiedzenie osobiście! Miłego poszukiwania!